ਪੁਸ਼ਤੈਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਲਈ ਭੈਣ-ਭਰਾਵਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ? ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਾਨੂੰਨ?

ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ, ਕੀ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਕੌਣ ਹਨ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਭ ਚੀਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਨਿਰਭਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਵਿਰਾਸਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਮਾਪੇ ਆਪਣਾ ਘਰ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਬੱਚਿਆਂ ਲਈ ਛੱਡ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰਿਆਂ ਦਾ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਹੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਵਾਰਸ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰਾ ਘਰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਘਰ ਦੇ ਕਈ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਦਾ ਕਿੰਨਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਹੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਸਦਾ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੱਕ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਵੇਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

'ਮਨੀਕੰਟਰੋਲ' ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕਈ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਮਾਮਲਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪੈਸੇ ਚਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਉਸੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਬਾਹਰੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਤਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋਰ ਗੰਭੀਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਵੇਂ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲੀ, ਕੀ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਹੈ, ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਕੌਣ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਪਰਿਵਾਰ 'ਤੇ ਕਿਹੜਾ ਵਿਰਾਸਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਾਰੇ ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਦੇਖਾਂਗੇ।

ਹਿੰਦੂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਵਸੀਅਤ ਲਿਖੇ ਬਿਨਾਂ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ 'ਹਿੰਦੂ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਐਕਟ' ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਰਸਾਂ ਤੱਕ ਕਿਵੇਂ ਪਹੁੰਚੇਗੀ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰਸਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 'ਅਣਵੰਡਿਆ ਹਿੱਸਾ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਭਾਵ, ਭਾਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਅਜੇ ਤੱਕ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੰਡੀ ਨਹੀਂ ਗਈ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਹਰੇਕ ਵਾਰਸ ਦਾ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਾਸ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਮਿਸਾਲ ਵਜੋਂ, ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਇੱਕ ਪਿਤਾ ਬਿਨਾਂ ਵਸੀਅਤ ਲਿਖੇ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਦੋ ਯੋਗ ਬੱਚੇ ਹੀ ਵਾਰਸ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਹੋਰ 'ਪਹਿਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਵਾਰਸ' ਨਹੀਂ ਹਨ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵੰਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਸੇ ਮਿਲਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਪਰ, ਜੇਕਰ ਪਤਨੀ, ਮਾਂ, ਹੋਰ ਬੱਚੇ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਹਨ, ਤਾਂ ਗਣਨਾ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਇਹ ਸਿੱਟਾ ਨਹੀਂ ਕੱਢਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਕਿ ਪਰਿਵਾਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਬੱਚੇ ਹਨ, ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਲਈ, ਵਿਰਾਸਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਹੈ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਕੌਣ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਕੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਮੌਤ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਵੇਰਵੇ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਦੀ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਕੀ ਕੋਈ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਘਰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ? ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇੱਕ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਅਣਵੰਡਿਆ ਹਿੱਸਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। 'ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ' ਦੀ ਧਾਰਾ 44 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਲੋੜ ਪਵੇ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੰਡਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚਣ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਘਰ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਹੈ।

ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਭੈਣਾਂ-ਭਰਾਵਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਆਪਣਾ ਇੱਕ ਤਿਹਾਈ (ਅਣਵੰਡਿਆ) ਹਿੱਸਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ, ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਦੂਜੇ ਦੋ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਅਣਵੰਡਿਆ ਹਿੱਸਾ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਸ ਘਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਖਾਸ ਕਮਰਾ, ਬੈੱਡਰੂਮ ਜਾਂ ਇੱਕ ਮੰਜ਼ਿਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੰਡਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੂਜੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਲੋੜ ਪਵੇ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੰਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਕੀ ਹੋਰ ਵਾਰਸਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ? ਕੁਝ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਹਿੰਦੂ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਇਸ ਗੱਲ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਇੱਕ 'ਪਹਿਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦਾ ਵਾਰਸ' ਇੱਕ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਹੋਰ ਪਹਿਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਵਾਰਸਾਂ ਨੂੰ ਉਸ ਲਈ 'ਪਹਿਲ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ' ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਮਤਭੇਦ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਰਾਹੀਂ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਕਿਸੇ ਬਾਹਰੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੂਜੇ ਵਾਰਸਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮ ਸਾਰੀਆਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਸਦਾ ਨਤੀਜਾ ਵਾਰਸਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਵੱਖਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਬਾਕੀ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਬਾਹਰਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਉਹ ਖੁਦ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਹੱਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 90 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਭੈਣ-ਭਰਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਕੋਲ ਇੱਕ-ਤਿਹਾਈ ਮਾਲਕੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਇੱਕ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਕੀ ਦੋ ਮਿਲ ਕੇ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ (ਸਹਿਮਤ ਮੁੱਲ ਅਨੁਸਾਰ) ਲਗਭਗ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਸਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ, ਟੈਕਸ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਹਿਮਤ ਕੀਮਤ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਘਰ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਤਿੰਨ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਕੇ ਅੰਤਿਮ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਸਹੀ ਪਹੁੰਚ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ।

ਜੇਕਰ ਭੈਣ-ਭਰਾ ਕਿਸੇ ਸਾਂਝੇ ਫੈਸਲੇ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੇ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ? ਜੇਕਰ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਵਾਰਸ ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਹਿੱਸੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋਰ ਵੀ ਗੰਭੀਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਵਾਰਸ ਜੋ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚ ਕੇ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੰਡਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਪਚਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੇਸ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ, ਵਾਰਸਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਢੁਕਵੇਂ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਲਈ ਸਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਅਸਲ ਮਾਲਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜੇ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਦੀ ਕਾਪੀ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਪੁਰਾਣੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਹੋਰ ਬੋਝ ਬਾਰੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਵੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਕਈ ਵਾਰ, ਮਿਉਂਸਪਲ ਰਿਕਾਰਡ, ਮਾਲੀਆ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਟੈਕਸ ਰਸੀਦਾਂ ਅਤੇ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਵਰਗੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰਸ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰ (ਵਕੀਲ) ਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਯਾਦ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵਾਰਸ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੀ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਮਿਲਿਆ ਪੂਰਾ ਘਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਹੀ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਰਾਸਤ ਕਾਨੂੰਨ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਵਸੀਅਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹਰ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ।